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二套房贷首付有可能降低相关文件或将在4月

发布时间:2019-12-05 02:28:12

  二套房贷首付有可能降低 相关文件或将在4月份落地

  关于二套房贷调低首付标准的信号不断释放。深圳商报了解到,已有济南、广州和福建降低了公积金首付比例,并有消息称,住建部正在酝酿相关文件。有专家表示,相关文件或在4月份落地。

  三地降低公积金首付比例

  昨日,福建推七措施挺楼市,其中包括放宽首套房首改房认定标准,公积金首付比例降至20%等等。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。

  3月16日,济南市发布通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。

  至此,两会以后,已有三地放宽公积金贷款首付。这也是继两会提出“支持居民自住和改善性住房需求”以来,地方政府对楼市释放的积极信号。

  克尔瑞机构认为,公积金新政在很大程度上减轻了改善型置业者的首付款和还贷压力,促进改善型住房成交。但新政对地方公积金存量有一定要求,如广州公积金可贷额度吃紧,2014年197亿元的额度已经够用,如今年额度不增加的情况下,新增贷款需求难以满足。

  中金公司分析师宁静鞭认为,二线城市中,使用公积金贷款(包括组合贷)的购房者占总购房者的比重约为30%左右,二套房的购买占比一般是在10%~20%左右。未来将有更多地方政府跟随,政策放松预期更加明确。购房者观望情绪有望减缓,需求将持续回暖。

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