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權威專家回應住宅建筑應以套內使用面積交易

发布时间:2020-01-16 21:27:48

权威专家回应住宅建筑应以套内使用面积交易

住宅规范呼应了购房者的幸福安居需求

张敬伟

近日,住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改《住宅规范》有一个最大的亮点,意见指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易

《住宅规范》找准了楼市的痛点,关注了公众关切,更能满足购房者实现幸福安居的梦想

楼市周期几度轮回多番博弈,这个市场依然不平静,但是“房住不炒”不仅成为政策主调,市场终端对楼市供给侧也有了更高要求在高拥房率的市场环境下,粗放的楼市营利模式和粗暴的暴利模式,显然不合时宜购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平,更加契合市场规则一方面,公众希望政策设计需要跟上,补上明确楼市购房面积标准的短板;另一方面,人们更希望通过刚性规则约束开发商的行为,在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下,索性釜底抽薪,摒弃楼市按照建筑面积交易的模式,改以套内面积交易

幸福是奋斗出来的,公平交易也是靠楼市需求端倒逼出来的政策设计者秉持市场公平原则,尊重购房者的安居关切,才有了这份令人期待的具有强制性的《住宅规范》——尽管处于征求意见阶段

从征求意见到住宅规范落地,会有一定时间,也会面临激烈博弈毕竟,楼市牵涉太多的利益因素,多周期积累的矛盾很难短期内消弭即使是楼市调控,政策和监管也是慎重以对,避免楼市出现“硬着陆”即使市场对楼市调控充满“宏调变空调”的调侃,但是楼市调控依然维持平稳推进的模式否则,楼市将可能引发系统性的金融风险,导致市场发生激烈动荡,甚至变成全球性的风险传导

本轮楼市调控,从一线二线到三四线逐步推开,堪称史上最严不过,本轮楼市调控,并非单纯的行政命令和权力主导,而是政策引导下的多手段运用而且,楼市调控是在供给侧结构性改革、防范系统性金融风险的大环境下进行的,且给出了房住不炒的总基调目前,楼市基本企稳,虽然房价不可能降下来,但是购房者的需求也提升到了新层次在此情势下,按照套内面积交易、房子从“土坯”到成品,就成为需求端基本的购房需求

《住宅规范》呼应了购房者的幸福安居需求,故除了涉及按照套内面积交易,还包括了城镇新建住宅建筑应全装修交付所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准同时在电梯设置、地下室防水等方面,也作出了相应的、契合人们美好生活需要的规范

1月份70城商品住宅销售数据出台,一二三线城市中虽然58城环比上涨,但调控下的楼市价格基本趋稳中国经济基本面虽然面临下行压力,但也不会让放任楼市刺激经济增长因此,中国楼市面临着转型,市场逐利的粗放炒作模式,将逐渐回归消费端主导的幸福安居模式

《住宅规范》的变化或引起房价微调,但不会有市场大震动,几个楼市周期推涨了房价普涨,伴随着楼市供给从数量到质量的提升,房价也会在波动中回归健康常态

权威专家回应“以套内使用面积交易”

中国建筑科学研究院:从技术角度规范面积计算规则

新华社电《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的内容,受到广泛关注

对此,中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积

因此,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示,这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同二是解决住户使用面积不透明的问题按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”而按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护

此外,中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示,标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序,对提高标准的科学合理性十分重要《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益,对此次征求意见收集到的意见和建议,中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视,认真对待,深入分析研究,加强协调沟通,修改完善相关内容,并做好进一步征求意见和专家审查,经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后,按程序批准发布

来源:新华社、北京青年报

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